Se você tem imóvel alugado ou paga aluguel, a notícia traz um alívio moderado. A inadimplência no aluguel residencial caiu para 5,84% em outubro, o menor nível desde abril e a terceira queda seguida. Na prática, quase seis em cada 100 contratos acompanhados tinham pagamento com mais de 15 dias de atraso. Os dados são do Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA), calculado pela Loft e divulgado pela Exame.
Os números do mês
| Indicador | Resultado |
|---|---|
| Inadimplência em outubro de 2026 | 5,84% |
| Inadimplência em julho de 2026 (pico recente) | 6,20% |
| Queda em agosto | 0,20 ponto percentual |
| Queda em setembro | 0,12 ponto percentual |
| Queda em outubro | 0,04 ponto percentual |
| Queda acumulada desde julho | 0,36 ponto percentual |
| Inadimplência em outubro de 2025 | 6,26% |
| Queda em 12 meses | 0,42 ponto percentual |
| Menor patamar da série (março de 2026) | 5,46% |
| Maior patamar da série (julho de 2024) | 7,01% |
O índice vinha de quatro meses seguidos de alta antes de começar a recuar. Desde a primeira queda, em agosto, as reduções ficaram menores a cada mês, o que indica uma melhora gradual e não uma virada brusca.
Como o índice é calculado
O IIA considera cerca de 500 mil contratos ativos de Fiança Aluguel sob gestão da Loft. A amostra reúne imóveis de todas as regiões do país, de estúdios a casas de alto padrão. Pela metodologia, a imobiliária responsável tem uma janela de três meses para comunicar à empresa o atraso no pagamento. A série começou em maio de 2024 e mostra um padrão: a inadimplência costuma subir no meio do ano e aliviar nos meses finais.
Um cálculo aproximado ajuda a dimensionar. Sobre uma base de 500 mil contratos, 5,84% equivalem a cerca de 29 mil contratos em atraso. Em julho, com 6,20%, eram cerca de 31 mil. A diferença é de aproximadamente 1.800 contratos. Trata-se de uma estimativa, porque a base é descrita como “cerca de” 500 mil.
Sul e Sudeste puxam a melhora
A melhora se concentra no Sul e no Sudeste desde julho. No Sudeste, a taxa caiu de 6,3% para 5,9%. No Sul, foi de 5,8% para 5,5%. Já Norte, Nordeste e Centro-Oeste, analisados em conjunto, ficaram em 7% pelo terceiro mês seguido, o maior percentual entre as regiões.
Entre os sete estados monitorados separadamente, Minas Gerais teve a maior taxa em outubro, de 6,5%, ainda que tenha recuado 1 ponto percentual desde julho. O Rio de Janeiro manteve o menor índice, de 4,4%. Todos os sete estados ficaram abaixo do nível de outubro de 2025.
Por que a melhora pede cautela
Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, as reduções mensais são discretas, mas indicam uma melhora gradual no pagamento dos aluguéis. Ele ressalta que ainda é preciso acompanhar os próximos meses para saber se a tendência continua. Com a série mostrando alívio no fim de cada ano, vale observar se o padrão se mantém no início de 2027.
O que isso muda para você
Se você é proprietário:
- Não baixe a guarda. Mesmo com a queda, a inadimplência segue acima de 5%. Um exemplo hipotético: em um aluguel de R$ 3.000, três meses de atraso significam R$ 9.000 sem receber, sem contar encargos e custos de cobrança.
- Aja desde o primeiro dia de atraso. Veja nosso guia sobre como agir na inadimplência da locação desde o primeiro dia.
- Revise a garantia do contrato. O aluguel consignado é uma modalidade que pode dispensar fiador e seguro-fiança, e vale conhecer antes de renovar.
Se você é inquilino:
- Fale com o proprietário ou a imobiliária antes de atrasar. Negociar a data ou o valor costuma sair mais barato do que acumular dívida.
- Fique atento ao reajuste. Com o aluguel residencial acumulando alta de 7,11% em 2026, conforme o FipeZap de setembro, o orçamento aperta. Confira como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M, IPCA ou INPC antes da renovação.
Se você é imobiliária ou investidor:
- Considere as diferenças regionais ao avaliar carteiras de locação. A taxa de 7% em Norte, Nordeste e Centro-Oeste é bem acima dos 4,4% do Rio de Janeiro.
- Acompanhe o debate sobre tributação do aluguel. Nosso texto sobre reforma tributária e aluguel explica quem paga, quanto paga e quando o número sai. Para ver como o aluguel profissional entra na rotina da classe média, leia também como a classe média reorganiza a forma de morar entre MCMV e aluguel.
Quer acompanhar os próximos números de inadimplência, reajuste e preço do aluguel? Continue lendo o Portal de Notícias Web Imóveis e confira os próximos conteúdos do blog.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Qual é a inadimplência no aluguel em outubro de 2026?
R: De 5,84%, segundo o Índice de Inadimplência de Aluguéis da Loft. É o menor nível desde abril e a terceira queda seguida.
P: O que significa o índice de 5,84%?
R: Quase seis em cada 100 contratos acompanhados tinham pagamento com mais de 15 dias de atraso.
P: Quantos contratos o índice considera?
R: Cerca de 500 mil contratos ativos de Fiança Aluguel sob gestão da Loft, de estúdios a casas de alto padrão, em todas as regiões do país.
P: Quais regiões têm a maior inadimplência?
R: Norte, Nordeste e Centro-Oeste, analisados em conjunto, ficaram em 7%. Entre os estados, Minas Gerais teve 6,5%, e o Rio de Janeiro, o menor índice, 4,4%.
P: A inadimplência vai continuar caindo?
R: A Loft indica melhora gradual, mas pede cautela e acompanhamento dos próximos meses. A série histórica mostra alívio no fim do ano, após alta no meio dele.
