Se você acompanha o mercado de luxo em São Paulo, já deve ter notado: o endereço mais valorizado da cidade está se esticando em direção a Pinheiros. A Cyrela aposta nisso com o The One Oscar Freire, torre de 150 metros projetada para ser a mais alta da rua, com VGV estimado em R$ 800 milhões. O VGV, valor geral de vendas, é o total que a incorporadora espera arrecadar com todas as unidades. A informação vem de reportagem do Metro Quadrado, com falas do CEO da empresa, Efraim Horn.
Os números do projeto e da região
| Indicador | Dado |
|---|---|
| Empreendimentos da Cyrela no entorno em seis anos | cinco |
| VGV do The One Oscar Freire | R$ 800 milhões |
| Altura da torre | 150 metros |
| Tamanho dos apartamentos | de 284 a 689 m² |
| Suítes e vagas | três ou quatro suítes e até quatro vagas |
| Endereço | Rua Oscar Freire, 2.150 |
| Preço do m² na Oscar Freire | pode chegar a R$ 55 mil |
| Preço do m² a cerca de 200 metros, em Pinheiros | menos de R$ 25 mil |
| Aluguel comercial na Oscar Freire | US$ 120 por m² |
Por que a Cyrela enxerga Pinheiros como extensão dos Jardins
Para Horn, o movimento repete, em outra escala, o que aconteceu com a Rua Augusta depois de mudanças no Plano Diretor, a lei que define como a cidade pode crescer. A conversão de áreas classificadas como Zonas Mistas em Zonas de Eixo de Estruturação da Transformação Urbana elevou o potencial construtivo dos terrenos perto do transporte coletivo. Na prática, passou a ser possível construir prédios maiores onde há metrô.
Soma-se a isso a presença das estações das linhas Verde e Amarela, além de comércio e serviços ao redor. Esse conjunto deixou a região mais atraente tanto para morar quanto para ter escritório.
O preço muda a poucos quarteirões
A diferença de valor entre um lado e outro é grande. Segundo Horn, o metro quadrado na Oscar Freire pode chegar a R$ 55 mil, enquanto imóveis cerca de 200 metros para dentro de Pinheiros ficam abaixo de R$ 25 mil, com acesso semelhante à infraestrutura do bairro. A própria Oscar Freire foi a via de alto padrão que mais se valorizou no ano anterior, dentro do trecho de luxo dos Jardins.
Um exemplo hipotético mostra o tamanho do degrau. Para um apartamento de 284 m², a R$ 55 mil por m², a conta chegaria a R$ 15,62 milhões. Com o m² em R$ 25 mil, seria de R$ 7,1 milhões, uma diferença de R$ 8,52 milhões. Esses valores ilustram a distância entre os dois endereços e não representam o preço do The One, que não foi divulgado na reportagem.
O movimento dialoga com o que mostramos em nosso levantamento sobre o preço dos imóveis em São Paulo, em que bairros de alto padrão tiveram o m² em alta, mesmo quando o valor médio dos anúncios caiu pela redução da metragem.
O que o The One oferece
O empreendimento tem apartamentos amplos, de 284 a 689 m², com três ou quatro suítes e até quatro vagas na garagem. É um produto para o topo do mercado, onde as vendas se concentram em faixas bem definidas. Para entender como o segmento se comporta, veja nossa análise das vendas de imóveis de alto padrão em SP, em que Pinheiros aparece como um dos bairros com maior concentração de negócios.
A sede da Cyrela entra na estratégia
A incorporadora também está construindo sua nova sede no cruzamento da Rua Oscar Freire com a Avenida Doutor Arnaldo, em prédio compartilhado com o Nubank. A tese da empresa é que a renovação imobiliária e a oferta de usos mistos aumentem a atratividade do eixo sem acabar com o comércio de luxo que o consagrou.
Para ver o que acontece com os escritórios na região, leia nossos textos sobre o aluguel de escritórios de alto padrão e sobre o aluguel na Avenida Paulista, que mostram como a demanda por espaços de qualidade empurra os preços.
O que isso muda para você
Se você está pensando em comprar:
- Compare o preço por m², e não só o valor total. A distância entre a Oscar Freire e Pinheiros mostra que o endereço exato pesa muito no preço.
- Pesquise o que cada região oferece. Estações de metrô, comércio e serviços perto de casa pesam mais em Pinheiros do que o prestígio do nome do bairro.
- Lembre que valorização futura não é garantida. A aposta da Cyrela é uma tese da incorporadora, e não uma previsão.
Se você investe em imóveis:
- Acompanhe os terrenos próximos às estações de metrô e às áreas de maior potencial construtivo, que são o motor da transformação que a Cyrela descreve.
- Considere o aluguel comercial como parte da conta. A reportagem cita US$ 120 por m² na Oscar Freire, mas não detalha o período nem as condições.
Se você é corretor:
- Explique ao cliente a diferença de preço entre os lados da mesma região e use dados para sustentar a conversa. Se atende proprietários de alto padrão que preferem discrição, leia nosso artigo sobre imóveis de ultraluxo off-market.
Quer acompanhar os próximos lançamentos, a valorização por bairro e as mudanças no Plano Diretor? Continue lendo o Portal de Notícias Web Imóveis e confira os próximos conteúdos do blog.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: O que é o The One Oscar Freire?
R: É uma torre residencial da Cyrela, de 150 metros, na Rua Oscar Freire, 2.150, com apartamentos de 284 a 689 m², três ou quatro suítes e até quatro vagas. O VGV estimado é de R$ 800 milhões.
P: Por que a Cyrela aposta em Pinheiros?
R: A empresa vê a região como extensão dos Jardins. A mudança do Plano Diretor elevou o potencial construtivo perto do metro, e a combinação com estações das linhas Verde e Amarela, comércio e serviços aumentou a atratividade para moradia e escritórios.
P: Quanto custa o metro quadrado na Oscar Freire?
R: Segundo o CEO da Cyrela, pode chegar a R$ 55 mil. A cerca de 200 metros, em Pinheiros, fica abaixo de R$ 25 mil.
P: O que significa VGV?
R: Valor geral de vendas, o total que a incorporadora espera obter com a venda de todas as unidades do empreendimento.
P: Onde será a nova sede da Cyrela?
R: No cruzamento da Rua Oscar Freire com a Avenida Doutor Arnaldo, em prédio compartilhado com o Nubank.
Fonte de Referência
Portas | Cyrela vê Pinheiros como nova extensão dos Jardins e lança torre de R$ 800 milhões
