Se você acompanha o mercado imobiliário de Cuiabá, o terceiro trimestre de 2026 traz um dado que merece atenção: a cidade movimentou R$ 1,83 bilhão entre julho e setembro, o maior valor já registrado para um terceiro trimestre. O resultado veio mesmo com menos imóveis negociados, o que mostra que o ganho não está no volume de vendas, e sim no valor de cada negócio.
Os números do trimestre
O volume financeiro foi 25,5% maior do que o do mesmo período de 2025, quando as transações somaram cerca de R$ 1,46 bilhão. O levantamento é do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) e usa como base os registros do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
| Indicador | 3º tri 2025 | 3º tri 2026 | Variação |
|---|---|---|---|
| Volume financeiro | R$ 1,46 bilhão | R$ 1,83 bilhão | +25,5% |
| Imóveis negociados | 3.800 | 3.472 | -8,63% |
| Ticket médio | R$ 384.684 | R$ 528.378 | +37,35% |
Na comparação com o segundo trimestre de 2026, o valor também subiu, de aproximadamente R$ 1,46 bilhão para R$ 1,83 bilhão, enquanto o número de unidades passou de 3.346 para 3.472.
Por que o valor médio sobe quando as vendas caem
Se você está se perguntando como a cidade vende menos e movimenta mais, a resposta está no perfil dos negócios fechados. Com 328 imóveis a menos no trimestre, o valor médio por operação saltou 37,35%, passando de R$ 384.684 para R$ 528.378. Isso indica que boa parte do dinheiro está vindo de imóveis mais caros, e não de um aumento geral na quantidade de compradores.
Esse movimento lembra o que acontece em outras cidades do país, onde o preço dos imóveis avança mesmo com o mercado mais seletivo. Em São Paulo, por exemplo, o preço dos imóveis subiu em 95% dos 114 bairros no terceiro trimestre, segundo a Loft.
Cada região de Cuiabá tem um perfil diferente
O resultado não foi uniforme dentro da cidade. Veja como cada região se comportou:
| Região | Destaque do trimestre |
|---|---|
| Leste | Maior volume financeiro: R$ 596,05 milhões em 915 transações, com ticket médio de R$ 651.421 |
| Oeste | Maior quantidade de negócios: 1.200 imóveis, somando R$ 595,36 milhões |
| Sul | Maior crescimento anual do ticket médio: 65,64%, chegando a R$ 420.483 |
| Norte | Ticket médio de R$ 573.657 |
A Região Leste lidera em valor, mas a Oeste fica praticamente empatada em volume financeiro e vence em número de imóveis. Já a Região Sul chama atenção pelo salto no valor médio, o que sinaliza valorização acelerada em um território que tinha ticket mais baixo.
Negócios de alto padrão, como os realizados no condomínio Florais dos Lagos, ajudaram a puxar o resultado. Se você quer entender como esse segmento se comporta em outra praça, vale ver onde as vendas de alto padrão se concentram em São Paulo.
O que esse resultado significa para você
Se você pensa em comprar, vender ou investir em Cuiabá, esse cenário pede alguns cuidados práticos:
- Considere que o preço médio está subindo mais rápido que o número de negócios, então a negociação tende a favorecer quem vende imóveis bem posicionados
- Compare as regiões antes de decidir, já que Leste, Oeste, Sul e Norte têm perfis de preço bem distintos
- Se você pretende financiar, acompanhe o comportamento do crédito, que segue crescendo com recursos da poupança em 2026
- Avalie o momento da compra com calma, já que o calendário importa mais que a manchete quando o assunto é planejar o próximo ano
- Se está em dúvida entre agir agora ou esperar, vale ler comprar agora ou esperar na casa própria
Para quem acompanha outras capitais, o mesmo movimento de alta de preço aparece em Salvador, onde o metro quadrado sobe nos bairros com maior oferta.
O recorde de Cuiabá mostra um mercado que cresce em valor e fica mais seletivo em volume. Quem entende essa diferença, e escolhe a região certa, consegue tomar decisões mais seguras.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Quanto o mercado imobiliário de Cuiabá movimentou no 3º trimestre de 2026?
R: R$ 1,83 bilhão, um recorde para um terceiro trimestre e uma alta de 25,5% sobre o mesmo período de 2025, segundo o Secovi-MT.
P: Por que o valor movimentado subiu se foram vendidos menos imóveis?
R: O número de imóveis negociados caiu 8,63%, para 3.472, mas o ticket médio subiu 37,35%, de R$ 384.684 para R$ 528.378, o que elevou o volume financeiro total.
P: Qual região de Cuiabá teve o maior volume financeiro?
R: A Região Leste, com R$ 596,05 milhões em 915 transações e ticket médio de R$ 651.421.
P: Qual região de Cuiabá teve a maior alta no valor médio dos imóveis?
R: A Região Sul, com crescimento anual de 65,64% no ticket médio, que chegou a R$ 420.483.
