Se você acompanha lançamentos residenciais em São Paulo, talvez já tenha notado que os terrenos grandes nos bairros mais tradicionais estão cada vez mais raros. É exatamente essa escassez que está empurrando o mercado de alto padrão para uma região que até pouco tempo não entrava nessa conversa: Pinheiros.
Segundo Filipe Coutinho, fundador da empresa Astus, o bairro reúne os elementos para se tornar o próximo Jardins da cidade. A Astus atua consolidando terrenos, compra imóveis de diferentes donos, junta tudo em uma área maior e depois busca uma incorporadora parceira para tocar o projeto.
Por que isso importa agora para quem acompanha o mercado imobiliário paulistano
Se você é investidor, corretor ou está de olho em oportunidades no segmento de alto padrão, o movimento em Pinheiros sinaliza onde o próximo ciclo de valorização pode acontecer. A empresa já soma cerca de R$ 5 bilhões em Valor Geral de Vendas no portfólio, com mais de dez parceiras, entre elas Even, Benx e Gattaz.
Isso acontece porque o padrão de compra também mudou. Enquanto Jardins segue associado a grandes metragens, o público que chega a Pinheiros é formado por famílias mais jovens e menores, que buscam localização e padrão construtivo sem necessariamente precisar de apartamentos enormes.
O projeto da Astus e os números por trás da mudança
A estreia da Astus no bairro acontece na Rua Cristiano Viana, onde a empresa concluiu a compra de 15 imóveis para formar um terreno de aproximadamente 2,3 mil metros quadrados, próximo à nova unidade do Einstein. O plano prevê um residencial de alto padrão em parceria com uma incorporadora, incluindo quadra de tênis, item que famílias de renda mais alta costumam exigir em condomínios com lazer completo.
Por trás dessa movimentação está um dado que resume a virada do bairro: o aluguel residencial em Pinheiros já superou o dos Jardins. Segundo o Índice FipeZAP, o preço médio anunciado chegou a R$ 98,90 por metro quadrado em junho, quase 20% acima dos R$ 82,70 por metro quadrado praticados nos Jardins.
| Bairro | Aluguel médio (R$/m²) em junho |
|---|---|
| Pinheiros | R$ 98,90 |
| Jardins | R$ 82,70 |
O que impulsionou essa transformação
A virada de Pinheiros não aconteceu do dia para a noite. Ainda segundo a fonte, a Linha 4-Amarela do metrô, inaugurada em etapas a partir de 2010, foi um dos principais catalisadores, conectando a região a outras partes da cidade e consolidando a Rua dos Pinheiros como polo de gastronomia, moda e design.
Ao mesmo tempo, mudanças no zoneamento urbano permitiram construções mais altas no entorno das estações de metrô. Isso abriu espaço para empreendimentos corporativos ocupados por empresas como Amazon e Netflix, um movimento que já vinha transbordando da Faria Lima e da Rebouças.
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O que isso muda para quem quer investir ou comprar na região
Se você está avaliando comprar ou investir em imóveis de alto padrão em São Paulo, vale acompanhar de perto o que vem depois de Pinheiros. A tendência de novos empreendimentos deve se espalhar para a Vila Madalena e para a parte baixa do bairro, perto do Largo da Batata, onde a Jacarandá Capital já adquiriu cerca de 20 mil metros quadrados para projetos complementares.
Alguns pontos práticos para quem acompanha esse movimento:
- Compare o preço por metro quadrado de Pinheiros com bairros vizinhos antes de decidir onde investir, a diferença já é significativa
- Observe empreendimentos com itens de lazer voltados a famílias jovens, como quadra esportiva, já que esse público lidera a demanda na região
- Fique atento a projetos anunciados na Vila Madalena e no Largo da Batata, apontados como a próxima fronteira de expansão
- Considere que metragens menores não significam padrão inferior, o perfil de comprador da região já mudou
Se você quer continuar acompanhando os movimentos do mercado de alto padrão em São Paulo, vale seguir as próximas análises no Portal de Notícias Web Imóveis, com atualizações sobre bairros, preços e novos lançamentos.
Com informações de Metro Quadrado
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Por que Pinheiros está atraindo incorporadoras de alto padrão?
R: A escassez de terrenos grandes em bairros tradicionais como Jardins, somada à boa mobilidade e à demanda de famílias mais jovens, tornou Pinheiros uma alternativa atrativa para novos lançamentos.
P: O aluguel em Pinheiros já é mais caro que nos Jardins?
R: Sim. O preço médio anunciado em Pinheiros chegou a R$ 98,90 por metro quadrado em junho, quase 20% acima dos R$ 82,70 por metro quadrado dos Jardins.
P: Quais empresas estão investindo em Pinheiros?
R: A Astus lidera a formação de terrenos na região, com um projeto na Rua Cristiano Viana. Ela trabalha com parceiras como Even, Benx e Gattaz para desenvolver os empreendimentos.
P: Para onde deve se expandir o mercado de alto padrão depois de Pinheiros?
R: A tendência aponta para a Vila Madalena e a região do Largo da Batata, onde a Jacarandá Capital já adquiriu uma área de 20 mil metros quadrados.
Fonte:
Portas — Pinheiros entra no radar das incorporadoras de alto padrão
