Se você está de olho em uma oportunidade para comprar um imóvel abaixo do preço de mercado, vale conhecer o novo leilão de imóveis do Santander. Ao todo, 198 propriedades residenciais estão à venda em diferentes regiões do país, com lances iniciais a partir de R$ 43,2 mil e descontos de até 82% sobre o valor de avaliação.
O que está disponível nesse leilão
O leilão reúne casas, apartamentos e terrenos em mais de 20 estados e no Distrito Federal. Os interessados podem apresentar lances até 8 de setembro, e, dependendo do lote e das regras previstas no edital, há possibilidade de financiamento e uso do FGTS.
São Paulo concentra o maior número de ofertas, com 40 unidades, seguido pelo Rio de Janeiro, com 21. Também há imóveis disponíveis em Alagoas, Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Paraná, Paraíba, Pará, Pernambuco, Piauí, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Sergipe e Tocantins.
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Exemplos de oportunidades no leilão
Se você quer ter uma ideia mais concreta dos valores praticados, veja alguns exemplos de unidades disponíveis:
| Cidade | Tipo de imóvel | Lance inicial | Desconto |
|---|---|---|---|
| Araraquara (SP) | Apartamento 46 m² | R$ 78,4 mil | 40% |
| Indaiatuba (SP) | Apartamento 55 m² | R$ 157,1 mil | 49% |
| Rio de Janeiro (RJ) | Casa 300 m² | R$ 568,8 mil | 48% |
| Salvador (BA) | Casa 84 m² | R$ 126,4 mil | 49% |
| Camaçari (BA) | Casa 60 m² | R$ 75 mil | — |
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Os lances iniciais variam bastante conforme o imóvel, podendo chegar a R$ 2,6 milhões nos lotes de maior valor.
Como participar do leilão do Santander
Se você tem interesse em dar um lance, o processo segue este caminho:
- Cadastre-se na plataforma Superbid Exchange
- Solicite a habilitação para participar do leilão
- Escolha o imóvel de interesse dentro da lista disponível
- Registre sua oferta dentro do prazo estabelecido
Em determinados lotes, o Santander permite financiamento em até 420 meses (35 anos) e uso do FGTS, desde que o comprador e o imóvel atendam às condições previstas no edital de cada unidade.
O que verificar antes de dar um lance
Se você está pensando em participar, o desconto anunciado não deve ser o único critério na sua decisão. Antes de qualquer lance, vale conferir com atenção:
- As condições de pagamento específicas de cada lote
- A situação de ocupação do imóvel, já que alguns podem estar ocupados
- Eventuais débitos vinculados ao imóvel, como condomínio e IPTU em atraso
- Despesas que podem ficar sob responsabilidade do comprador após a arrematação
Esses fatores podem alterar significativamente o custo final da compra, então o percentual de desconto anunciado não deve ser analisado isoladamente. Um imóvel com 82% de desconto pode se tornar menos vantajoso se vier acompanhado de dívidas relevantes ou dificuldade para desocupação.
O que fazer antes de participar de um leilão de imóveis
Se você nunca participou de um leilão bancário antes, alguns cuidados ajudam a evitar surpresas:
- Leia o edital completo do imóvel escolhido antes de se habilitar, prestando atenção especial às condições de ocupação
- Simule o custo total da compra somando lance, taxas do leiloeiro, eventuais débitos e despesas de regularização
- Verifique se você se enquadra nas condições de financiamento ou uso do FGTS oferecidas para o lote específico
- Considere visitar o imóvel presencialmente, quando possível, antes de registrar qualquer oferta
Leilões bancários costumam oferecer preços bem abaixo do mercado, mas exigem mais atenção do comprador do que uma compra tradicional, já que a responsabilidade de verificar a situação jurídica e física do imóvel recai principalmente sobre quem arremata.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Qual é o valor mínimo dos imóveis no leilão do Santander?
R: Os lances iniciais começam em R$ 43,2 mil, com descontos de até 82% sobre o valor de avaliação, variando conforme o imóvel e a região.
P: Como participar do leilão de imóveis do Santander?
R: É preciso se cadastrar na plataforma Superbid Exchange, solicitar habilitação, escolher o imóvel e registrar a oferta até a data limite estabelecida no edital.
P: É possível financiar um imóvel arrematado nesse leilão?
R: Sim, em determinados lotes o Santander permite financiamento em até 420 meses e uso do FGTS, desde que comprador e imóvel atendam às condições do edital específico.
P: O desconto anunciado no leilão representa o custo real da compra?
R: Não necessariamente. É preciso considerar também eventuais débitos vinculados ao imóvel, situação de ocupação e despesas de regularização, que podem alterar o custo final.
