Se você procura um imóvel abaixo do preço de mercado, vale reservar a agenda de outubro. A Caixa Econômica Federal vai colocar 596 imóveis em disputa num leilão de imóveis da Caixa que passa por 23 estados, com lances a partir de R$ 51 mil e descontos que chegam a 67% sobre o valor de avaliação.
O certame é conduzido pela Globo Leilões e acontece em duas etapas, nos dias 14 e 20 de outubro, sempre às 10h. Quem não conseguir arrematar na primeira etapa tem uma segunda chance no dia 20, geralmente com preço ainda mais baixo.
Por que esse leilão pode interessar a você
Se você está juntando dinheiro para comprar a casa própria, ou já pensou em investir em imóveis para revenda, um leilão de imóveis da Caixa costuma reunir três vantagens que dificilmente aparecem juntas no mercado tradicional:
- Preço de partida abaixo da avaliação de mercado, especialmente na segunda etapa
- Possibilidade de usar FGTS ou financiamento SBPE, dependendo do lote
- Diversidade de imóveis, de apartamentos compactos a casas em cidades do interior
O lado que exige atenção é a documentação e o prazo. Cada imóvel tem um edital próprio, e é nele que você encontra a situação de ocupação, o histórico do bem e as condições específicas daquele lote.
Os destaques do leilão
Entre os imóveis com maior desconto, três exemplos dão uma ideia da faixa de preço disponível:
| Imóvel | Localização | Valor 1ª etapa | Valor 2ª etapa | Desconto |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento, 46 m², 2 quartos | Rocha Miranda, Rio de Janeiro (RJ) | R$ 320.000 | R$ 223.534,18 | ~30% |
| Apartamento, 55,17 m², 3 quartos + garagem | Lapa, São Paulo (SP) | R$ 530.348,81 | R$ 380.197,99 | ~28% |
| Casa, 36,60 m², terreno de 250 m² | Lucas do Rio Verde (MT) | R$ 369.000 | R$ 221.400 | 40% |
Vale reforçar que, sobre o valor do lance vencedor, o comprador ainda paga uma comissão de 5% para o leiloeiro.
Como funciona o pagamento
O leilão de imóveis da Caixa permite financiar até 95% do valor do bem, e em alguns casos previstos em convênio o comprador fica dispensado da entrada. Para quem opta por financiamento ou uso do FGTS, o caminho segue esta ordem:
- Fazer a análise de crédito numa agência ou correspondente da Caixa antes de dar o lance
- Pagar uma entrada mínima de 5% do valor ofertado, com recursos próprios
- Quitar o boleto em até dois dias úteis após a homologação do resultado
- Assinar a escritura ou o contrato de financiamento em até 30 dias corridos após o pagamento
Quem compra à vista segue o mesmo prazo de dois dias úteis para o boleto, exceto em compras acima de R$ 500 mil, quando o prazo para completar o pagamento pode variar de 10 a 120 dias corridos. Vale destacar que marcar a opção de financiamento ou FGTS no termo de arrematação não garante a aprovação do crédito, então o ideal é resolver essa etapa antes de dar qualquer lance.
Como participar
Cada imóvel tem edital individual disponível no portal da Globo Leilões, com avaliação, situação de ocupação e condições específicas de cada etapa. A recomendação de sempre vale aqui: leia o edital completo antes de decidir participar. Perder o prazo de pagamento por responsabilidade própria pode cancelar a venda e ainda gerar multa de 5% sobre o valor do lance.
Se você quer ficar de olho nos próximos leilões e nas melhores oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, acompanhe o Portal de Notícias Web Imóveis e receba as próximas análises assim que forem publicadas.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Quando acontece o leilão de imóveis da Caixa?
R: O certame tem duas etapas, nos dias 14 e 20 de outubro, sempre às 10h, conduzidas pela Globo Leilões.
P: É possível financiar um imóvel comprado em leilão da Caixa?
R: Sim. É possível financiar até 95% do valor do imóvel na modalidade SBPE, ou usar o FGTS, dependendo das regras de cada lote.
P: Qual o desconto máximo oferecido no leilão?
R: Alguns imóveis chegam a 67% de desconto sobre o valor de avaliação, principalmente os que não são vendidos na primeira etapa e vão para a segunda.
P: Quanto tempo o comprador tem para pagar o imóvel arrematado?
R: O boleto deve ser quitado em até dois dias úteis após a homologação, e a assinatura da escritura ou do contrato de financiamento deve ocorrer em até 30 dias corridos após o pagamento.
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