Se você procura um escritório bom na capital paulista, a conta ficou mais cara. O aluguel de escritórios de alto padrão atingiu R$ 144 por metro quadrado no terceiro trimestre de 2026, o maior valor já registrado, segundo a Binswanger Brazil. Os dados foram publicados pelo Estadão e se referem ao preço médio anunciado, ou seja, o valor pedido pelos proprietários nos anúncios, e não necessariamente o fechado em contrato.
Os números do trimestre
| Indicador | Terceiro trimestre de 2026 | Um ano antes | Dois anos antes |
|---|---|---|---|
| Preço médio anunciado por m² | R$ 144 | R$ 124 | R$ 117 |
| Variação até hoje | alta de 16% | alta de 23% | |
| Taxa de vacância | 12,9% | 15,1% | 20,8% |
Em dois anos, a vacância caiu quase 8 pontos percentuais, de 20,8% para 12,9%. Vacância é o percentual de espaço desocupado em relação ao total disponível. A consultoria atribui a queda à redução do trabalho remoto e à expansão de empresas que precisam de mais área.
Onde o preço sobe mais
A alta começou nos endereços mais disputados e se espalhou. Hoje o mapa de preços médios fica assim:
- Itaim, Juscelino Kubitschek e Faria Lima: em torno de R$ 320 por m², com prédios novos acima de R$ 400.
- Avenida Paulista: aluguéis chegando a R$ 180 por m², o mesmo patamar apontado em outro levantamento recente, da CBRE.
- Chácara Santo Antônio, Berrini e Chucri Zaidan: em torno de R$ 110 por m².
Com pouca opção disponível nos eixos mais caros, as empresas passaram a olhar para regiões que antes recebiam menos atenção. Esse deslocamento da demanda também empurra os valores para cima nas áreas menos centrais. A combinação de espaços vagos sendo ocupados e oferta mais restrita devolveu poder de reajuste aos proprietários. A intensidade, porém, muda conforme a localização e a qualidade do prédio.
Recorde nominal, mas ainda abaixo da inflação
Um detalhe ajuda a dimensionar o momento. O recorde é nominal, ou seja, não desconta a inflação. Pela conta apresentada pelo Estadão, se o aluguel médio tivesse acompanhado a inflação desde 2015, ele estaria em R$ 209 por m² pelo IPCA e em R$ 179 pelo IGP-M. O valor atual de R$ 144 fica R$ 65 abaixo da primeira referência e R$ 35 abaixo da segunda.
Em outras palavras, o mercado recuperou terreno, mas ainda não repôs o poder de compra que o aluguel de escritórios tinha há dez anos.
O que isso muda para você
A diferença entre as regiões é grande, e isso abre caminhos de negociação e de investimento.
Se você é inquilino ou decide o escritório da sua empresa:
- Compare o custo por m² entre eixos antes de fechar. Um exemplo: para uma laje de 500 m², o preço médio anunciado de R$ 320 nos eixos mais caros dá R$ 160 mil por mês. Em Chácara Santo Antônio, Berrini ou Chucri Zaidan, a R$ 110 por m², seriam R$ 55 mil. A diferença chega a R$ 105 mil por mês, ou cerca de R$ 1,26 milhão por ano.
- Lembre que esses são valores anunciados e não incluem condomínio nem outros encargos. O preço final depende da negociação.
- Comece a busca com antecedência. Com a vacância em queda, quem deixa para a última hora tem menos opção e menos poder de barganha.
Se você é proprietário ou investidor:
- Espere pedidos de revisão de contratos nos próximos meses. Se a rentabilidade continuar subindo, a tendência é de mais negociações de edifícios e de novos projetos.
- Acompanhe a vacância por região. Onde ela cai mais rápido, o espaço para reajustar tende a ser maior.
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FAQ – Perguntas Frequentes
P: Quanto custa o aluguel de escritórios de alto padrão em São Paulo?
R: Segundo a Binswanger Brazil, o preço médio anunciado chegou a R$ 144 por m² no terceiro trimestre de 2026, alta de 16% em um ano.
P: Qual é a vacância dos escritórios de alto padrão na cidade?
R: A taxa foi de 12,9% no terceiro trimestre de 2026, contra 15,1% um ano antes e 20,8% dois anos antes.
P: Quais regiões têm os aluguéis mais caros?
R: Itaim, Juscelino Kubitschek e Faria Lima, com média em torno de R$ 320 por m² e prédios novos acima de R$ 400. A Paulista chega a R$ 180 por m².
P: Os escritórios em Berrini e Chucri Zaidan são mais baratos?
R: Sim. Em Chácara Santo Antônio, Berrini e Chucri Zaidan, o valor gira em torno de R$ 110 por m², segundo a consultoria.
P: O aluguel de escritórios já recuperou a inflação desde 2015?
R: Ainda não. Corrigido pelo IPCA, o valor médio seria de R$ 209 por m². Pelo IGP-M, de R$ 179. O valor atual é de R$ 144.
Fonte de Referência:
Portas, Binswanger Brazil e o Estadão
