Se você está procurando um apartamento na faixa de R$ 500 mil a R$ 2 milhões em alguma capital brasileira, talvez já tenha notado que as opções minguaram. Não é impressão sua. Os imóveis de classe média chegaram ao menor espaço já registrado no mercado das capitais, representando apenas 18,9% dos lançamentos e 24,1% das vendas, segundo dados da Brain Inteligência Imobiliária.
O detalhe que chama atenção é a trajetória. Esse segmento já respondeu por mais da metade das unidades comercializadas no país e vem perdendo espaço de forma constante há quatro anos.
Por que isso importa agora para quem busca um imóvel nessa faixa de preço
Se você tem renda familiar entre R$ 10 mil e R$ 30 mil, que é o perfil típico de quem compra nessa faixa, o motivo dessa escassez está diretamente ligado ao seu bolso. Segundo cálculos da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, cada alta de um ponto percentual nos juros tira cerca de 1,3 milhão de pessoas do mercado potencial de compra.
Isso acontece porque esse público costuma pagar de 20% a 30% de entrada e financiar o restante, então qualquer oscilação no custo do crédito afeta diretamente o valor da parcela. Some a isso outras dívidas que comprometem a renda e dificultam a aprovação do financiamento, e o resultado é uma fatia cada vez menor de compradores conseguindo fechar negócio nessa faixa.
Por que as incorporadoras estão abandonando o médio padrão
O problema não está só na demanda, está também no custo de produzir. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, os preços dos imóveis nas principais capitais subiram em média 16% em 12 meses, puxados por materiais, mão de obra, terrenos e outorgas mais caros.
Diante dessa conta, as incorporadoras fizeram uma escolha racional: reduzir ou interromper lançamentos de médio padrão e concentrar a produção nas duas pontas do mercado. De um lado, o Minha Casa Minha Vida, que conta com juros subsidiados. Do outro, o alto padrão, que depende menos de financiamento bancário. A Setin, por exemplo, deixou de desenvolver em São Paulo unidades de dois ou três dormitórios entre R$ 600 mil e R$ 800 mil.
| Fator | Impacto no segmento de classe média |
|---|---|
| Juros altos | Cada 1 ponto percentual retira 1,3 milhão de compradores potenciais |
| Custo de obra | Alta média de 16% no preço dos imóveis em 12 meses |
| Endividamento das famílias | Dificulta aprovação de financiamento |
| Estratégia das incorporadoras | Migração para MCMV e alto padrão |
O que o setor propôs e por que ainda não saiu do papel
A faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, criada justamente para atender esse público de renda intermediária, atende famílias com renda de até R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil, com juros de 10% ao ano. Na prática, porém, as contratações avançam devagar.
O setor já propôs uma solução concreta: reduzir em 1 ponto percentual os juros das faixas 3 e 4 do programa e ampliar a faixa 4 para renda de até R$ 21 mil e imóveis de até R$ 1,2 milhão. Até o momento, o Ministério das Cidades não se manifestou sobre a sugestão. Enquanto isso, o novo modelo de crédito lançado pelo governo ampliou o volume financiado, mas as taxas seguem entre 12% e 14% ao ano, ainda distantes de reverter o quadro.
O que isso muda na prática para quem compra ou vende nessa faixa
Se você está de olho em um imóvel de médio padrão, o cenário atual pede ajuste de expectativa e de estratégia. Alguns pontos concretos:
- Amplie a busca para lançamentos fora dos eixos mais tradicionais, já que a oferta nessa faixa está mais concentrada e escassa nas capitais
- Avalie se seu perfil de renda se encaixa na faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, mesmo com contratações lentas, os juros de 10% ao ano seguem mais vantajosos
- Se você trabalha com incorporação ou vendas, considere que o movimento do setor para as duas pontas do mercado deve continuar enquanto os juros não cederem
- Acompanhe a proposta de ampliação da faixa 4, se aprovada, pode reabrir espaço relevante para o público de renda intermediária
Se você quer continuar acompanhando os desdobramentos desse cenário, incluindo a resposta do Ministério das Cidades à proposta do setor, vale seguir as próximas atualizações no Portal de Notícias Web Imóveis.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Por que os imóveis de classe média estão sumindo dos lançamentos?
R: A combinação de juros altos, que reduz a capacidade de financiamento das famílias, com o aumento de 16% no custo de construção em 12 meses, tornou esse segmento menos atrativo para as incorporadoras.
P: Qual é o perfil de renda dos compradores de imóveis de classe média?
R: O segmento atende principalmente famílias com renda mensal entre R$ 10 mil e R$ 30 mil, que costumam pagar de 20% a 30% de entrada e financiar o restante do valor.
P: A faixa 4 do Minha Casa Minha Vida pode ajudar esse público?
R: Sim, em parte. Ela atende famílias com renda de até R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil, com juros de 10% ao ano, mas as contratações ainda avançam lentamente.
P: O que o setor propôs para reverter a queda desse segmento?
R: A proposta é reduzir em 1 ponto percentual os juros das faixas 3 e 4 do Minha Casa Minha Vida e ampliar a faixa 4 para renda de até R$ 21 mil e imóveis de até R$ 1,2 milhão.
Com informações de UOL / Estadão Conteúdo
Fonte:
Portas
