Se você está planejando financiar um imóvel, a decisão do Banco Central desta quarta-feira merece atenção, mas com expectativa calibrada. O BC cortou a Selic em 0,25 ponto percentual, levando a taxa básica de juros a 13,75% ao ano. Foi a quinta redução consecutiva. Para se ter uma ideia do caminho percorrido, a taxa ficou estacionada em 15% ao ano por nove meses, entre junho de 2025 e março de 2026. Agora está no menor nível desde março de 2025, quando marcava 13,25%. Por que isso importa agora para quem vai financiar um imóvel Cortes na Selic tendem a reduzir o custo do financiamento imobiliário, mas esse efeito costuma demorar meses para chegar ao comprador. E existe um recorte importante: o impacto é mais direto nas modalidades fora de programas governamentais, ou seja, em imóveis acima da faixa do Minha Casa Minha Vida. Como boa parte das vendas e lançamentos está concentrada no MCMV, que tem juros subsidiados, o efeito prático da Selic no volume total de financiamentos acaba sendo limitado. Se você está comprando um imóvel acima de R$ 600 mil, porém, a conta é outra. O problema da nova regra de crédito habitacional Aqui está o ponto mais delicado dessa história. A política de crédito habitacional criada no fim de 2025 estabelece um teto de 12% ao ano no financiamento de imóveis entre R$ 600 mil e R$ 2,25 milhões. Com a Selic em 13,75%, o teto ficou abaixo da própria taxa básica. Elemento Situação atual Selic 13,75% ao ano Teto da nova política habitacional 12% ao ano Faixa de imóveis atendida R$ 600 mil a R$ 2,25 milhões Obrigatoriedade Opcional em 2026, obrigatória em 2027 O modelo prevê a liberação gradual dos depósitos compulsórios da poupança, fonte de recursos barata porque a caderneta remunera abaixo da Selic. Neste ano, os 20% dos recursos que ficavam depositados no BC caíram para 15%, e a partir de 2027 devem recuar 1,5 ponto percentual ao ano. Os bancos precisam destinar pelo menos 80% do dinheiro liberado a financiamentos com taxa máxima de 12%. O detalhe é que a poupança está cada vez mais escassa. Para atender à demanda, as instituições acabam recorrendo a instrumentos do mercado de capitais, como letras imobiliárias, que acompanham a Selic. Segundo o Valor Econômico, os bancos devem pedir ao BC o adiamento da obrigatoriedade da nova política para 2028. O que o setor e os analistas estão dizendo A Câmara Brasileira da Indústria da Construção considera o corte bem-vindo, mas afirma que os juros seguem altos e limitam a retomada do crédito e dos investimentos. Segundo Ieda Vasconcelos, economista-chefe da Cbic, a construção tem ciclo produtivo longo e depende de crédito e previsibilidade, então taxas elevadas por muito tempo afetam não só a atividade atual como também decisões sobre novos projetos. Sobre os próximos passos, o mercado está dividido. A mediana das mais de 100 instituições ouvidas no boletim Focus aponta manutenção em 13,75% até o fim do ano, posição compartilhada pelo Citi. Já a XP Investimentos vê espaço para até 0,50 ponto percentual de corte adicional ainda em 2026, projetando 13,25% no fim do ano e 11,50% em 2027. No começo de 2026, a expectativa era mais otimista, apontando para até 12,25% ao ano. O ritmo mais lento é atribuído à pressão inflacionária vinda do conflito entre Estados Unidos e Irã e à percepção de que o esforço fiscal do governo ficou abaixo do esperado. O que isso muda na prática para quem compra ou investe Se você está avaliando o momento de financiar, alguns pontos práticos a considerar: Não espere queda imediata na taxa do seu financiamento, o repasse da Selic ao crédito imobiliário costuma levar meses Se seu imóvel está na faixa do Minha Casa Minha Vida, os juros subsidiados do programa seguem mais vantajosos que qualquer movimento da Selic Para imóveis entre R$ 600 mil e R$ 2,25 milhões, acompanhe o desfecho do pedido de adiamento da nova regra, ele define quando o teto de 12% valerá de fato Se você atua em incorporação ou vendas, considere que a sinalização fiscal após as eleições de outubro deve pesar no tamanho do próximo ciclo de cortes Para continuar acompanhando as decisões do Copom e seus efeitos no crédito imobiliário, vale seguir as atualizações do Portal de Notícias Web Imóveis. FAQ – Perguntas Frequentes P: Qual é a taxa Selic atual? R: A Selic está em 13,75% ao ano, após o quinto corte consecutivo de 0,25 ponto percentual decidido pelo Banco Central em 16 de setembro de 2026. P: A queda da Selic reduz imediatamente o financiamento imobiliário? R: Não. O repasse costuma levar meses para chegar ao comprador, e o impacto é mais direto em financiamentos fora de programas governamentais, como imóveis acima da faixa do Minha Casa Minha Vida. P: Por que a Selic alta atrapalha a nova política de crédito habitacional? R: A nova regra estabelece teto de 12% ao ano para imóveis entre R$ 600 mil e R$ 2,25 milhões, percentual abaixo da própria Selic de 13,75%, o que dificulta a adequação dos bancos ao modelo. P: A Selic deve cair mais em 2026? R: O mercado está dividido. A mediana do boletim Focus prevê manutenção em 13,75% até o fim do ano, enquanto a XP Investimentos projeta corte adicional de até 0,50 ponto percentual.   Com informações de Portas